Javicho
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El tema de los arriendos y alquileres se ha globalizado cada vez más. Y es que en el mundo hay más de 100 millones de personas sin hogar. Entre ellos están quienes viven en casas o apartamentos alquilados.
Y qué decir de quienes se han visto en la necesidad de poner a la disposición sus propiedades a fin de recibir una remuneración. Ahora bien, esta actividad comercial está sujeta a términos y cláusulas. Y en ocasiones muchos se preguntan cómo desalojar a un inquilino legalmente.
A continuación, te ofrecemos varias sugerencias que sería bueno considerarlas antes de tomar una acción. Además, es importante que evalúes las razones por la cual decides desalojar a tu inquilino y luego asegurarte de hacerlo de forma legal.
Pasos para efectuar un desalojo de forma legal
1. Luego de revisar las razones para efectuar el desalojo lo primero que debes hacer es notificar al inquilino de dicho desalojo y hacerlo de forma anticipada. En dicha notificación es necesario que incluyas las razones por las cuales estás realizando la solicitud de desalojo.
2. Debes enviar al menos una solicitud de desalojo previa con suficiente tiempo de antelación. Existen tres tipos de notificación de desalojo. La primera se hace cuando el arrendatario no ha realizado un pago puntual y ha superado el tiempo de prórroga para ello (5-7 días).
El segundo tipo de notificación de desalojo tiene que ver con las faltas a una cláusula menor del contrato de alquiler (daños a las instalaciones, mal uso de la propiedad, conducta inapropiada, falta a la moral, fumar en espacios donde no esté permitido hacerlo). Si existe el caso de daño de propiedad el inquilino tiene la posibilidad de repararlo en un periodo de tiempo determinado, de no hacerlo será desalojado.
La tercera notificación que se hace antes de desalojar es la más estricta de los tres tipos y se refiere a la incursión de faltas mayores al contrato de alquiler o que incluso pueda poner en riesgo la integridad física de otras personas. Esto pudiera incluir daños graves y severos a la propiedad o estar llevando a cabo actividades ilegales dentro de la propiedad alquilada.
Importancia del contrato de alquiler
Los contratos de alquiler o arrendamiento cumplen un papel muy importante tanto para el inquilino como el propietario, ya que permite establecer cláusulas y acuerdos a cumplir durante el periodo de alquiler, esto sin duda otorga un carácter legal a esta acción comercial que se ha vuelto muy común hoy día.
Dicho documento debe presentar de forma fidedigna datos completos del propietario, inquilino y vivienda a alquilar. El contrato cumple una función muy importante pues otorga protección a ambas partes y resguarda los derechos de los involucrados contribuyendo a una buena relación.
Cada contrato de alquiler debe poseer cláusulas, las cuales cumplen una importante función al momento del desalojo. Es importante que dichas cláusulas y reglas estén debidamente escritas y detalladas de forma clara para así evitar malentendidos.
¿Puede desalojarse a un inquilino sin una causa específica?
Como el tiempo y las circunstancias personales, familiares y profesionales pueden variar de un momento a otro, cabe la posibilidad de que te veas en la necesidad de desalojar a un inquilino sin una causa específica. ¿Puedes hacerlo sin que sea ilegal? Claro que sí, sin embargo, debes otorgar al inquilino un plazo de 1 a 3 meses para que este logre conseguir otra vivienda adecuada y pueda mudarse.
De no hacerlo así el inquilino podría apelar a sus derechos aludiendo que se le están violando y negando así la posibilidad de una vivienda digna.
Tomando en cuenta todo lo anterior podrás actuar de manera correcta, oportuna y de manera legal cuando te toque desalojar a un inquilino.
Y qué decir de quienes se han visto en la necesidad de poner a la disposición sus propiedades a fin de recibir una remuneración. Ahora bien, esta actividad comercial está sujeta a términos y cláusulas. Y en ocasiones muchos se preguntan cómo desalojar a un inquilino legalmente.
A continuación, te ofrecemos varias sugerencias que sería bueno considerarlas antes de tomar una acción. Además, es importante que evalúes las razones por la cual decides desalojar a tu inquilino y luego asegurarte de hacerlo de forma legal.
Pasos para efectuar un desalojo de forma legal
1. Luego de revisar las razones para efectuar el desalojo lo primero que debes hacer es notificar al inquilino de dicho desalojo y hacerlo de forma anticipada. En dicha notificación es necesario que incluyas las razones por las cuales estás realizando la solicitud de desalojo.
2. Debes enviar al menos una solicitud de desalojo previa con suficiente tiempo de antelación. Existen tres tipos de notificación de desalojo. La primera se hace cuando el arrendatario no ha realizado un pago puntual y ha superado el tiempo de prórroga para ello (5-7 días).
El segundo tipo de notificación de desalojo tiene que ver con las faltas a una cláusula menor del contrato de alquiler (daños a las instalaciones, mal uso de la propiedad, conducta inapropiada, falta a la moral, fumar en espacios donde no esté permitido hacerlo). Si existe el caso de daño de propiedad el inquilino tiene la posibilidad de repararlo en un periodo de tiempo determinado, de no hacerlo será desalojado.
La tercera notificación que se hace antes de desalojar es la más estricta de los tres tipos y se refiere a la incursión de faltas mayores al contrato de alquiler o que incluso pueda poner en riesgo la integridad física de otras personas. Esto pudiera incluir daños graves y severos a la propiedad o estar llevando a cabo actividades ilegales dentro de la propiedad alquilada.
Importancia del contrato de alquiler
Los contratos de alquiler o arrendamiento cumplen un papel muy importante tanto para el inquilino como el propietario, ya que permite establecer cláusulas y acuerdos a cumplir durante el periodo de alquiler, esto sin duda otorga un carácter legal a esta acción comercial que se ha vuelto muy común hoy día.
Dicho documento debe presentar de forma fidedigna datos completos del propietario, inquilino y vivienda a alquilar. El contrato cumple una función muy importante pues otorga protección a ambas partes y resguarda los derechos de los involucrados contribuyendo a una buena relación.
Cada contrato de alquiler debe poseer cláusulas, las cuales cumplen una importante función al momento del desalojo. Es importante que dichas cláusulas y reglas estén debidamente escritas y detalladas de forma clara para así evitar malentendidos.
¿Puede desalojarse a un inquilino sin una causa específica?
Como el tiempo y las circunstancias personales, familiares y profesionales pueden variar de un momento a otro, cabe la posibilidad de que te veas en la necesidad de desalojar a un inquilino sin una causa específica. ¿Puedes hacerlo sin que sea ilegal? Claro que sí, sin embargo, debes otorgar al inquilino un plazo de 1 a 3 meses para que este logre conseguir otra vivienda adecuada y pueda mudarse.
De no hacerlo así el inquilino podría apelar a sus derechos aludiendo que se le están violando y negando así la posibilidad de una vivienda digna.
Tomando en cuenta todo lo anterior podrás actuar de manera correcta, oportuna y de manera legal cuando te toque desalojar a un inquilino.